國內外智慧園區的核心差異該如何理解？-常見問題-火鷹科技

智慧園區它是壹個涉及多種技術、應用於多個領域、服務於多個對象的多維立體綜合系統。建設中利用新壹代信息通信技術來感知、監測、分析、控制、整合園區各個關鍵環節的資源，在此基礎上實現對各種需求做出響應，使園區整體的運行具備自我組織、自我運行、自我優化的能力，為園區企業創造壹個綠色、和諧的發展環境，提供高效、便捷、個性化的發展空間。

智慧園區以雲計算、物聯網和泛在網絡三大技術為支撐，形成面向“公共管理、基礎配套、經濟發展、生態保護、安全保障、社會服務”六大領域，涉及政務管理、社會服務、土地管理、規劃管理、建設管理、市政管理、招商管理、企業服務、生產運營管理等24個應用系統的“3624”總體框架，最終實現建設“高效能園區、實力園區、智能園區、平安園區、幸福園區”目標。

國際上的智慧園區，主要表現形態是商寫樓宇為主。其背後的“業主”是各類投資基金（REITS模式，各類社保、教師福利的基金，都會選擇持有商業樓宇，利用樓宇租金穩定的現金流收入來支付社保支出），最成熟的“AM”（Asset Management）資產管理模式在美國（後面可單獨撰文來說說美國的商業地產管理模式）。因此，國際商業地產管理AM為業主利益服務，業主需要的是物業增值，以及穩定的現金流收入，該利益，與國內的商業寫字樓業主的利益，基本壹致。

國內的智慧園區，從模式上看，商業樓宇的經營模式較為落後，中國的產業園區經營模式較為先進。中國的產業園區，壹般由政府旗下國資企業充當大業主，除了基本的AM管理，更註重長遠產業經濟發展以及社會治理。其核心利益訴求比傳統AM具有更高前瞻性，更註重政府層面的統籌、產業政策下的資源配置、以及社會公共服務配套。這樣的特點也對國內各類園區的管理、運營、服務上提出了更高的標準。